土地を購入したけど家が建てられなかった相談

今年、お客様からトレーラーハウスをやりたいので相談乗って下さい！
と、いつもの電話がありました。
しかし、よくお話を聞くと家を建てる為に購入した土地では建築許可が降りない・・・
不動産屋さんの話では、調整区域で建築も出来るからという事で買ったのに何で！？

確かに、市街化調整区域でも建築は出来て、現に新築住宅が建ってたりもします。
その一方で、建築不可という現実もあり疑問に思う方が多いと思います。
元々は一体化されていた土地から、ある時を境に線引きされるようになりました。
「昭和〇年〇月、ここからは市街化区域ですよ。ここからは、調整区域ですよ」
と言った感じです。これは、各市町村によって時期も違い、更にはその先に細かな制限があったりします。
線引き前から家が建っていたのなら、売買も出来るし家が建てられます。
ですが、線引き後の土地はいろんな条件を満たす必要があり、基本的には難しいのです。

今回のお客様は、確かに家は建てられるがその先の条件がクリア出来ない話でした・・・
調整区域の全てが悪い訳では無く、ちゃんとした調査が必要で取り扱いが難しいという事ですね。
これに左右されないのがトレーラーハウスという事になります。
何故なら「車扱いだから」です。建築基準法は適用されないのです。
ですが、行政によっても違いがあるので確認が必要です。

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